Het afsluiten van een hypotheek is een belangrijke stap in je leven. Het gaat om veel geld en dus is het belangrijk om je goed te verdiepen in de mogelijkheden. Ook als je er al een hebt en je wil je hypotheek oversluiten, moet je je goed verdiepen. We leggen de meest voorkomende hypotheken aan je uit.
1. Annuïteitenhypotheek
De eerste mogelijkheid is een annuïteitenhypotheek. Bij deze hypotheek betaal je iedere maand hetzelfde bedrag. Dit bedrag bestaat uit de oplossing en de rente, maar de verhouding tussen die twee factoren verandert. Zo betaal je in de beginfase voornamelijk veel rente en weinig aflossing, terwijl dat in de loop van tijd verandert. Het voordeel van deze hypotheek zijn de lagere netto maandlasten in het begin van de hypotheek, omdat je begint met het betalen van de rente. Die hypotheekrente wordt afgetrokken van je bruto inkomen.
2. Lineaire hypotheek
Een andere mogelijkheid is een lineaire hypotheek. Bij deze hypotheek betaal je ieder termijn hetzelfde bedrag. Dat betekent dat de lasten in de beginfase even hoog zijn als aan het eind van de aflossing. Hoe hoog dat vaste bedrag precies is, is afhankelijk van de hoofdsom en de looptijd. Bij deze hypotheek los je dus per maand een stukje van de schuld af, waardoor je ook minder rente hoeft te betalen.
3. Andere vormen
Ruim 70 procent van de Nederlanders kiest voor één van de twee bovenstaande hypotheken. Dat komt omdat alleen deze hypotheken nog recht geven op hypotheekrenteaftrek. Er zijn echter nog meerdere mogelijkheden. We sommen ze voor je op:
• De aflossingsvrije hypotheek
• De spaarhypotheek
• De bankspaarhypotheek
• De levenhypotheek
• De hybride hypotheek
• De beleggingshypotheek
• De krediethypotheek
Welke hypotheek moet je kiezen?
Het is lastig om te bepalen welke hypotheek het beste is voor jouw situatie. De beste hypotheek hangt af van de waarde van je huis, je inkomen en de zekerheid van je baan. Veel starters gaan in eerste instantie voor de annuïteitenhypotheek, omdat ze de hoge maandelijkse kosten van een lineaire in de beginfase niet kunnen betalen. Heb je geen problemen met de hoge kosten in de beginfase, dan kan de lineaire een veiligere optie zijn, omdat je bij deze hypotheek ervoor zorgt dat je je schuld zo snel mogelijk naar beneden brengt. Ook als je denkt minder inkomsten te hebben in de toekomst, is een lineaire hypotheek een goede optie.
Twijfel je na het lezen van deze mogelijkheden of jij wel de juiste hypotheek hebt? Je kan altijd navraag doen bij jouw financieel adviseur. Heb je al een hypotheek, dan kan je altijd je hypotheek oversluiten.
